Przepisy prawne a turystyka wiejska
Prawo budowlane i wymagania budowlane
Obiekty - budynki mieszkalne i usługowe, w których świadczone są usługi hotelarskie ( w tym usługi z zakresu turystyki wiejskiej) powinny spełniać wymagania wynikające z ustawy „ Prawo budowlane”
Spełnienie wymagań jest sprawdzane przy kontroli wniosku o nadanie rodzaju i kategorii hotelom, pensjonatom, motelom ( należy pamiętać , że nazwy te chronione prawem, stąd aby je używać musimy spełnić wymagania wynikające z Ustawy o Usługach Turystycznych.
W odniesieniu do innych obiektów, w których świadczone SA usługi hotelarskie w tym pokoi gościnnych, spełnienie wymagań wynikających z prawa budowlanego może zostać sprawdzone w wyniku kontroli dokonanej przez burmistrza, wójta lub wojewodę jak również przez organy powiatowego nadzoru budowlanego.
Podstawowym dokumentem dla każdego obiektu budowlanego jest posiadanie decyzji pozwalającej na budowę lub użytkowanie obiektu. Pozwolenie na budowę wymagane jest, jeśli zmieni się kubatura obiektu.
Jeśli budynek zmienia przeznaczenie z gospodarczego na turystyczny, wymagana jest decyzja o zmianie sposobu użytkowania obiektu. Decyzje te wydaje się po zatwierdzeniu projektu budowy lub przebudowy obiektu, chyba że do zmiany sposobu użytkowania nie jest potrzebna przebudowa, bo obiekt spełnia wymagania rozporządzenia w sprawie warunków technicznych.
Właściciel lub zarządca jest zobowiązany prowadzić dla każdego budynku książkę obiektu budowlanego, w której dokonuje się zapisów dotyczących przeprowadzonych badań i kontroli stanu technicznego, remontów i przebudowy w okresie użytkowania obiektu budowlanego.
Obowiązek prowadzenia książki nie dotyczy właścicieli lub zarządców budynków indywidualnego budownictwa jednorodzinnego, zagrodowego, letniskowego. Zatem książka taka nie będzie wymagana od gospodarzy wynajmujących pokoje w budynku jednorodzinnym lub zagrodowym, będzie wymagana w budynkach wielorodzinnych oraz budynkach o przeznaczeniu usługowym lub na te cele adaptowanych.
Ubezpieczenie działalności turystycznej
Odpowiedzialność cywilna polega na konieczności ponoszenia skutków majątkowych swojego działania, które wyrządziło innym osobom szkodę. Przyczyną ponoszenia takiej odpowiedzialności cywilnej może być niewykonanie lub nienależyte wykonanie umowy a także wyrządzenie innej osobie szkody czynem niedozwolonym.
Zwykle odpowiedzialność taka przybiera postać odszkodowania to znaczy sumy odpowiadającej zarówno rzeczywistej wartości poniesionej szkody ( zniszczone rzeczy, niepotrzebnych kosztów) jak i utraconych korzyści ( np. utracony zarobek)
W obiektach turystycznych można wskazać kilka sytuacji powodujących roszczenia odszkodowawcze :
- wyrządzenie gościom szkody w związku z nie zabezpieczeniem pomieszczeń lub maszyn, co spowodowało nieszczęśliwy wypadek. Odpowiedzialność z tego rodzaju zagrożeń jest częściowo zabezpieczona obowiązkowym OC (odpowiedzialności cywilnej) rolników, ale dotyczy tylko szkód związanych funkcjonowaniem gospodarstwa rolnego, pozostałe zagrożenia , wynikające np. z niewłaściwego stanu budynków lub urządzeń rekreacyjnych, należy dodatkowo ubezpieczyć,
- niebezpieczeństwo związane z organizowaniem zajęć rekreacyjnych, takich jak jazda konna, pływanie łódką – takie zajęcia rekreacyjne może prowadzić jedynie osoba odpowiednio przeszkolona, posiadająca uprawnienia instruktora wydanego na podstawie przepisów o kulturze fizycznej,
- niewykonanie lub nienależyte wykonanie umowy z klientem pod względem np. standardu usługi, klient może domagać się np. obniżenia ceny pobytu lub odstąpić od umowy domagając się zwrotu kosztów poniesionych w związku z przyjazdem ( np. umowa dotyczy wynajmu pokoju z łazienką , klient otrzymuje pokój z łazienką wspólną)
Grażyna Poloczek